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我王法定契税税率一直是3%-5%——并非税率上调、购房成本上升

本文摘要:《中华人民共和国契税法》在8月11日的第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次集会通过。其中最受民众关注的是第三条:契税税率为3%-5%。基于现在1%-2%的实际缴税税率,民众也纷纷表达了“契税上调”的忧虑。 实际上并没有变化,与1997年7月7日国务院公布的《中华人民共和国契税暂行条例》税率一致,都是3%-5%,只是现在对于购房人有契税优惠政策,所以各地大多税率是1%-2%。下面以北京为例来看一下,现在北京市的契税政策。

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《中华人民共和国契税法》在8月11日的第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次集会通过。其中最受民众关注的是第三条:契税税率为3%-5%。基于现在1%-2%的实际缴税税率,民众也纷纷表达了“契税上调”的忧虑。

实际上并没有变化,与1997年7月7日国务院公布的《中华人民共和国契税暂行条例》税率一致,都是3%-5%,只是现在对于购房人有契税优惠政策,所以各地大多税率是1%-2%。下面以北京为例来看一下,现在北京市的契税政策。契税是指在土地、衡宇权属发生转移时,对产权蒙受人征收的一种产业税。

纳税人为蒙受土地、房产权属的单元或小我私家,即购置方。计税依据为官方认可的成交价钱,现在即是网签价钱。契税税率一般为3%-5%。

北京市的契税税率为3%。影响契税税率的因素(1)购置人:小我私家或者公司。

(2)衡宇的性质:住宅或者是非住宅。(3)衡宇套数:首套二套。(4)修建面积:90㎡以上或者以下。

(5)审定价钱(过户指导价)与网签价钱的比力。契税优惠政策小我私家首套购房,购置住宅,享受契税优惠政策;购置人二套或者公司法人购置则不享受契税优势政策。小我私家首套,享受契税优惠政策,≤90平米,税率为1%;>90平米,税率为1.5%。

二套购房或者公司购房,均不享受契税优惠政策,税率为3%。契税的盘算方法总结契税的盘算总结契税免征或不征的情况1,法定继续人(配偶、子女、怙恃、兄弟姐妹、祖怙恃、外祖怙恃)继续土地、衡宇权属,免征契税。2,伉俪更名、伉俪加名、伉俪产业支解,免征契税。

3,住民在2003年3月1日之后上市出售已购公有住房前后一年内新购各种商品住房,根据新购住房与已经出售的已购公有住房成交价的差额计征契税。4,出售成本价房产一年前后(以网签时间为准)购房可减免相应契税,祖孙三代内直系亲属可以享受(管理有效期3年)5,拆迁后购置衡宇,如果仅发生契税,在缴税其时,凭拆迁协议可以直接减免契税,祖孙三代内直系亲属可以享受优惠。(网签价钱与拆迁赔偿价钱之差举行浇水,如果网签价钱大于拆迁价钱,差额缴税;如果拆迁赔偿价钱大于网签价钱,差额部门可以继续使用)。

注:儿媳、女婿、公婆、岳怙恃及兄弟姐妹不算做直系亲属。总的来说,《契税法》只是以执法的形式把契税这个工具法定下来,第三条划定的契税税率为3%-5%,并非契税上升,也并不意味着购房成本增加。我国的法定契税税率一直是3%-5%,并没有变化。


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